Leistungsbilanz

 

* Initiator von Investorengemeinschaften im Private Placement

 

Im Januar 2010 von Werner Wündsch gegründet, kreierte die DeWI Deutsche Wertimmobilien GmbH in der ersten Hälfte dieses Jahres die erfolgreiche Konzeption für die Investorengemeinschaften der DeWI Frankonia-Reihe.

 

Nach diesem Konzept emitierte und initiierte sie ab Juni 2010 die Investorengemeinschaften DeWI Frankonia 1-3.

 

 

Nach Verkauf dieser erfolgreichen Konzeption im Mai 2012, bietet die DeWI nunmehr Investoren die Gelegenheit, sich an Investorengemeinschaften nach dem neuen, aktualisiertem und nochmals verbessertem DeWI ImmoRegio-Konzept zu beteiligen.

 

 

 

* Eigenkapitalbeschaffung

 

Nach Beendigung der Konzeption ist die DeWI GmbH unter anderem mit der Platzierung des prospektierten Eigenkapitals für die DeWI Frankonia Investorengemeinschaften betraut.

 

Hierbei gelang für die DeWI Frankonia 1 und und die DeWI Frankonia 2 ein Platzierungsvolumen von € 1,455 Mio., bzw. € 1,645 Mio. Gesellschaftskapital (bei jeweils prospektierten € 1,25 Mio.).

 

Die Platzierung der DeWI Frankonia 3 GmbH & Co. Holding KG war zum Zeitpunkt des Konzeptionsverkaufs noch nicht abgeschlossen und wurde von uns im Mai 2012 eingestellt, die Platzierungsphase unseres aktuellen Produkts DeWI ImmoRegio 1 läuft seit Mitte Juni 2012. 

 

 

 

* Investition / Objektakquisition 

 

Für die DeWI Frankonia 1 KG konnte in insgesamt acht Objekte, mit 91 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten an den geplanten Standorten Nürnberg, Bayreuth und Hof, jeweils zeitnah zur Verfügungstellung des Kapitals durch die Gesellschafter, investiert werden.

 

Setzt man die hierdurch erworbenen Mieten in Relation zu den realisierten Kaufpreisen, erhält man einen Faktor (Jahrenettokaltmiete / Einkaufspreis) des 10-fachen. Die bei Ankauf ermittelten erzielbaren Mieten (SOLL-Mieten) ergaben in Verbindung mit den kalkulierten Gestehungskosten (Kaufpreis zzgl. erforderliche Sanierungen/Renovierungen zu deren Realisierung) einen Faktor des 9-fachem der erzielbaren Mieten.

 

Die Gesamtdaten des Portfolios erhalten sie     >> hier

 

Im Vergleich zu einem prospektierten Faktor (SOLL-Mieten / Gestehungskosten) des 11,5-fachen kann also, obgleich für ein Objekt ein Erbbaurecht erworben wurde, festgestellt werden, dass die Investitionskriterien mehr als eingehalten wurden.

 

 

Die Investitionsphase der DeWI Frankonia 2 KG war zum 30.04.2012 noch nicht abgeschlossen, die Investitionen können also (noch) nicht abschließend beurteilt werden. 

 

Es konnten für diese zweite Investorengemeinschaft bis zu diesem Zeitpunkt durch die DeWI-Gruppe jedoch acht Objekte an den geplanten Standorten Nürnberg, Bayreuth und Hof indentifiziert, geprüft und erworben werden.

 

Die Gesamtkaufpreise der Immobilien ergaben im Verhältnis zu den erworbenen Mieten eine Relation des 12,79-fachen. Durch sofortige Sanierungs- und Aufvermietungsmaßnahmen konnte diese durch Mietertragsteigerungen um nahezu 14%, auf ein Verhältnis (Gesamtaufwand / Jahresnettokaltmiete) des11,45-fachen verbessert werden. 

 

Zur weiteren Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen wurden beim jeweiligen Ankauf der Objekte Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert. Die Relation der Gesamtinvestitionen (Kaufpreise zzgl. der Modernisierungsmaßnahmen) zu den geplanten zu erzielenden Mieten ergäbe nach Umsetzung kalkulationsgemäß einen Kaufpreisfaktor vom 10,64-fachen der Jahresnettokaltmieten.  

 

Detaillierte Auskünfte über den Stand des Frankonia 2 Portfolios zum 30.04.2012 erhalten sie     >> hier

 

 

 

* Verwaltungs-, Objektveredelungsphase / Aktives Asset-Management 

 

Die auf die Investitionen folgende Optimierungsphase / Veredelungsphase (Modernisierungen, Renovierungen, Umsetzung neuer Nutzungskonzepte) ist noch nicht abgeschlossen.

 

Dennoch konnten durch Umsetzung vor allem der für die Mietoptimierung erforderlichen, bei Ankauf geplanten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bis 31.03.2012 bereits Mietertragssteigerungen von nahezu 40% (DeWI Frankonia 1), bzw. 14% (DeWI Frankonia 2) erreicht werden.

 

Hierdurch wurden für die DeWI Frankonia 1 KG (Stand 30.04.12) aus den vertraglich vereinbarten Mieteinnahmen laufende Renditen im deutlich zweistelligen Bereich erzielt und auch für die DeWI Frankonia 2 KG, waren -obwohl die Objekte sich teilweise erst wenige Wochen in der Obhut der DeWI-Gruppe befanden- zum 30.04.2012 bereits über den Prospektplanungen liegende Renditen aus den Erträgen der erworbenen Objekte zu verzeichnen.      

 

 

 

* Finanzierungen

 

Für sämtliche Objekte der DeWI Frankonia 1 und 2 KG konnte durch die DeWI-Gruppe bei deutschen Banken und Sparkassen Finanzierungen vermittelt werden.

 

Die vereinbarten Zinsen liegen liegen dabei mit durchschnittlich ca. 3,4% im Falle der DeWI Frankonia 1 KG deutlich unter dem kalkulierten Wert (4%); Tilgungen konnten aufgrund der erhöhten Mietüberschüsse über Kalkulation vereinbart werden und liegen nun bei etwa 2,38% (kalkuliert 1,5% p.a.).

 

Auch im Falle der DeWI Frankonia 2 ist ein deutliches Unterschreiten der Kalkulationsbasis (4%) nach aktuellem Stand absehbar.

 

 

 

* Auszahlungen / Ausschüttungen prospektgemäß erfolgt

 

Sowohl für die DeWI Frankonia 1 KG, als auch für die DeWI Frankonia 2 KG wurden für den Zeitraum, bis zum 30.04.2012 -dem Verwantwortungszeitraum der DeWI-Gruppe - sämtliche Auszahlungen / Ausschüttungen in Höhe von 7% p.a. an die Investoren, gemäß den Bestimmungen des Prospektes vorgenommen.